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珍惜!限竞房退潮窗口期下的“大室所趋”好房子

发布时间:20-10-19

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珍惜!限竞房退潮窗口期下的“大室所趋”好房子

大伟看楼市 大伟看楼市 2020-05-28

这几天开的大会,让全社会都欢欣鼓舞,不论是稳经济还是稳房地产,措施都非常有力!市场都预判2020年后的降息降准将成为趋势,对于房地产来说,坚持“房住不炒”下,市场的小阳春也可以期待。

2020年大会后的房地产市场应该会平稳一些,当下都在关注房地产市场有什么值得看、值得买的项目。

北京虽然一直是全国调控最严格的城市,市场值得关注的是5月全月二手房超过2万套已经成为定局!时隔一年,市场再次明显的出现了小阳春的“窗口期”预期!对于真想买到“好房子”的购房者来说,应该抓紧最近这一小段时间!

毕竟从趋势看:北京当下房价已经处于全国同类型城市的低位,市场也有很多性价比非常好的项目可以认真挑选。

  1  

限竞房退潮,不缺90㎡三居!

最近几个月,大部分北京购房者都在关注各种土地拍卖的情况,限价的住宅比例越来越低:

前几天更是在东南三环出现了楼面价7.6万的地王。分钟寺L-39地块和L-41地块,两地块吸引多家房企参与竞价,两宗地均被合生收入囊中,其中L-39楼面价高达7.6万元/㎡,刷新了今年的单价地王记录!从成交结构看,2020年下半年开始,住宅不限价将成为主流!


影响了过去2年的限竞房在退潮,北京累计供应限竞房已经超过7万套,而土地到目前一共供应了1000万平米,大约也就是10万套,限竞房可以说已经过了井喷期,后续虽然依然有零星土地供应,但限竞房撤退已成定局:

这种情况下,110多个限竞房项目中占比非常少的少数优质项目越来越值得“聪明人”选择!

那么什么房子值得选?
其实细分北京当下的市场供应,最多的户型肯定是89平米三居,占据了7万套供应量里面的接近50%。但事实上,从舒适度看,这些户型在居住中会发现很多问题。

为了在有限的空间里,89平米的三居为了多弄出一间卧室,导致了各种空间的狭小!最关键的一点问题是,除了一间相对大一点的卧室外,另外2间小卧室如果放了一张1.5米的标准床,就很难再放衣柜,大部分户型中最小的一间卧室更是只能做书房,或者放1米左右的儿童床,每一个空间都切割的非常碎。实际居住中会感觉非常拥挤!


时代在进步,生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子。但在北京这几年,想找一套舒适的改善住宅,难度很大了!

从市场数据看,对于北京购房者而言,想买一套小三居难度很小。从市场供应结构看,北京2019年120平米以内户型房源占比高达62.8%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势,7090成为市场的主流。


楼市越来越有利于刚需,的确有不少购房者需要解决基本居住,有个三居89平米足够,而对于居住需要一点品质感的购房者来说,这很难说是一个好时代。


  2  

如何寻找限竞房里的:“大室所趋”?!

在北京,买房人的可选择余地多了,“房住不炒”下,购房者对房子也更挑剔了。要户型好、要地段好,要环境好、要价格合适、要开发商品牌、要教育资源!那么这些都能做到“配齐”的项目如何寻找?

首先:当然还是舒适户型尺度!
北京不缺70平米的两居、89平米的小三居,但在大兴的义和庄区域,在售的金悦府项目非常值得关注,项目由金融街、远洋、首开以及保利集团四家品质房企共同打造!

目前在售的户型中,集中了市场稀缺的舒适性两居三居:

129㎡的三室两厅两卫,户型方正,大面宽短进深,边户双明卫,客厅的开间面宽达到了4.2米。主卧套房设计,更是具备了真正的舒适度!

85平米的两居室,也做到了全明户型,各空间的布局非常合理,合理的利用了室内的每一寸面积!两居双卧室均超过10平米,舒阔空间安放2米大床毫无压力,且留有一定的收纳空间。


除了洋房部分,项目的叠拼别墅面积均在400平米左右,分别为地上两层、地下两层,地上南北通透,可根据家庭人口结构设置三卧或四卧,大面积的多次采光天井直通地下面积,可赋予多重功能使用。

其次:从地段价值看,大兴区域的核心位置!

买房看地段,当下看北京市场,义和庄绝对有成为第二个望京的趋势!

北京发展重心南移,占据地理位置优势的大兴新城,借势大兴国际机场、雄安千年大计、城南行动计划等发展红利。

金悦府所在的义和庄,作为大兴新城核心发展板块,临空经济黄金先享区,享有区政府整体迁入,“高、精、尖”人才注入,多家中国TOP10房企集中入驻,商业配套、基础教育配套、医疗配套设施完善,成为发展潜力优于其他板块的发展高地。

义和庄商圈以万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场三个城市综合体为中心,形成了一个面积近百万平方米的商业办公集群。这也给区域带来了巨大的发展想象力!

金悦府择址义和庄板块,不仅坐拥连接“新机场”与“京雄高铁首站”的黄金区位,同时尊享京开、京台、南中轴、机场高速等重点路网交织,从义和庄商圈一站即可抵达京雄城际始发站黄村,标志着连接北京到新机场、雄安新区1小时经济圈的形成,大兴新城区域成为首都发展新高地。

项目最大的价值点肯定是距离南北大动脉地铁4号线的义和庄站只有400米,这一点在全北京110多个限竞房里可以说属于最优质的交通配套!

乘坐高铁去大兴国际机场仅仅只需要10分钟的时间,金悦府距离京开高速大约为2公里,对于驾车人士而言也相当的方便。

除了便利的交通,最值得一提的是区域内的绿化面积非常大,入住金融街金悦府相当于拥有占地超过8000亩的滨河湿地公园,因为它就在项目的西侧位置,这里由念坛公园、滨河森林公园以及清源公园三大绿化用地组成,俨然就是一个天然的氧吧。

周边更兼具泰禾中央广场、万科天地等城市广场,叠加荟聚商圈、龙湖天街商圈等六大商圈构筑超级配套商圈,并与永华实验学校等知名学府毗邻、三甲医院资源也非常丰富!

第三:独具匠心的社区品质!

金悦府采用新中式建筑风格,丰富的立面细节点缀,庄重典雅、格外亮眼。规划叠拼别墅、洋房和高层三类产品。

金悦府作为复合城市下的超级品质社区, 为了将城市、人、自然的沟通、互动时间不断延长,通过对微地形景观的精细化处理,以多层次、组团化为景观布局的基本原则,形成灵活有序的视觉变化,具有很强的景观可参与性、趣味性和文化性。
园区北侧由670㎡与460㎡的两大景观组团组合而成,组团中间穿插无边界铺装呈现的节点景观活动平台,真正的延伸到社区各个角落,让老人、孩子可以与每一处景观产生亲密的互动。同时园区内选取采光、视野更合理的流线,设置LED指示灯,点缀夜景的同时,让业主享受到24小时的安全!

综合来说,北京楼市不缺89平米的小三居,缺少的是优质地段+舒适户型的真正改善,供应结构的矛盾,使得购房者很难在当下市场上不将就。

而金悦府不仅仅是南城享有最成熟配套的高品质人居,可以让生活有讲究,更让购房者获得资产的安全保值升值空间!

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